INVERSIÓN EN EL NORTE DE CALI EDIFICIO COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN VENTA $ 1.620.000 MILLONES Avenida 3 Norte con Calle 44 – Cali, Valle del Cauca Una inversión sólida en uno de los corredores comerciales más importantes de Cali Ubicado estratégicamente sobre la Avenida 3 Norte, este edificio combina una excelente ubicación, rentas activas y un gran potencial de valorización, convirtiéndose en una oportunidad ideal para inversionistas, empresas e instituciones. 📍 Ubicación privilegiada Frente a: · Centro Comercial Plaza Norte-Carulla-Estación del MÍO A pocos minutos de: Clínicas y centros médicos-Restaurantes-Bancos Universidades-Hoteles-Zona gastronómica-Centros empresariales Una ubicación con alta afluencia vehicular y peatonal durante todo el día. Características Generales · Edificio de 3 pisos más sótano Lote de aproximadamente 286 m² (11 × 26 m)-Bahía exterior para 5 vehículos-Parqueadero privado en sótano para 4 vehículos-Bodega Pisos en mármol-Excelente estado de conservación-Documentación al día-Distribución Primer Piso:Local Comercial Aproximadamente 250 m²-Ideal para: IPS-Clínicas-Consultorios-Oficinas corporativas-Entidades financieras-Showroom-Empresas de servicios Incluye: Oficinas-Consultorios-Mezanine-Baterías sanitarias Renta actual: $5.000.000 mensuales Segundo Piso: Apartamento independiente-157 m² aproximadamente Balcón-Amplios espacios-Pisos en mármol Actualmente arrendado-Renta mensual: $1.900.000 Tercer Piso:Apartamento independiente-150 m² aproximadamente Pisos en mármol-Renta mensual: $1.500.000 💰 Rentabilidad Actual Ingreso mensual actual: $8.400.000 El inmueble ya cuenta con contratos de arrendamiento, permitiendo al comprador recibir ingresos desde el momento de la adquisición. 🚀 Potencial de Desarrollo Gracias a su ubicación estratégica y a la distribución del edificio, esta propiedad ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento: · Oficinas corporativas-Consultorios médicos-Centro empresarial · Proyecto de alojamiento de corta estancia (Airbnb o plataformas similares), sujeto a la normatividad y permisos aplicables ¿Por qué invertir en este inmueble? ✔ Excelente ubicación sobre una vía principal.-Alta valorización del sector. Rentas activas.-Uso mixto residencial y comercial.- Fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad.-Cercanía a servicios de salud, comercio y transporte. Ideal para generar ingresos inmediatos y desarrollar nuevos proyectos de inversión. 💲 Precio-$1.620.000.000-Precio base negociable
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